簡單實用的簡裝房交房標(biāo)準千萬別在稀里糊涂的收房了

 

1、衛(wèi)生間：最重要是要做好防水工程，不然萬一滲漏樓下投訴就很麻煩。材料主要分為瓷磚及人工，以及浴具的成本，特別強調(diào)一下的是軟管角閥地漏這些小東西，品牌的和咋牌的價格相差不大但是質(zhì)量千差萬別，我相信沒有房東愿意經(jīng)常接到租客電話，說今天這里漏水，明天那里滲水。

 

所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元一根，角閥17-20一只。千萬不要在公共衛(wèi)生間里裝馬桶，一定要用蹲坑，經(jīng)濟實惠更受歡迎。吊頂不是必須的，可做可不做。單個衛(wèi)生間的全部費用加起來差不多要3500以上。

 

2、地板：出租房地板當(dāng)然選擇強化地板，強化地板主要是由4塊組成，最下面的是防潮層，然后是基層(每種地板的材料不一樣)，、上面的是裝飾層，再就是耐磨層。強化地板現(xiàn)在市場上一般是0.8cm和1.2cm厚的，對于出租房來說，選擇0.8的就足夠了，從環(huán)保上來說，也要0.8的更環(huán)保，因為更薄的地板單位面積里所用的膠要少。

 

現(xiàn)在市場上的強化地板良莠不齊，選個中等價位的就差不多，便宜的有10幾塊的，貴的有大幾百一平方的，一般選擇40元/方左右的即可。

 

另外，現(xiàn)在市場上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標(biāo)，如地腳線，說實話其實就是完全為裝飾而做的，選個一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概5塊錢/平方。鋪設(shè)地板的正常損耗在5-6%，根據(jù)師傅的手藝而定，手藝差的損耗肯定大。

 

3、門：現(xiàn)在市場上有3種比較常見的門，第1個是免漆套裝門，第2個是烤漆套裝門(此類門一般用于家裝，比較貴)，第3種就是買材料讓木工師傅現(xiàn)場做，這類門的話有個缺點就是要油漆，有油漆必然會釋放甲醛，必然不環(huán)保，需要晾上一段時間，但是對于出租房來說，每閑置一天，就等于少了一天的租金收入。

 

所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價格不高，質(zhì)量比較好的在1000左右，對于出租房來說，選個耐用的就行，差不多總造價要700左右/扇(含鎖，門吸、合頁，及安裝人工費)。注意衛(wèi)生間如果面積比較小，水容易濺到門上，推薦還是用能防水的塑鋼門。

 

門鎖的選擇也有講究，房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖，這種鎖壽命短很容易損壞，維修成本高，至少要買有2年質(zhì)保的中檔鎖。我們的小編建議，衛(wèi)生間鎖可以考慮用不帶鑰匙的球形鎖，記得再買個插銷讓師傅安在門內(nèi)側(cè)，以防球形鎖壞了，這時還能把鎖就當(dāng)把手用。

 

4、隔斷：每增加一個房間，裝修成本大概增加5000左右，但每年至少可以給房東增加6-7000元的租金收入，所以在不影響房屋品質(zhì)和安全的前提下，在保證每個房間都有晾曬空間的前提下，可以考慮把廚房，客廳，或餐廳隔出來增加1-2個居住的房間，這樣能顯著增加租金收入。

 

現(xiàn)在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石膏板，要么是輕質(zhì)磚砌墻，兩個方案成本差不多，都在70元/方左右，但輕質(zhì)磚的消防和隔音方面更好些，會讓租客的居住更有安全感!

 

5、廚房：按常規(guī)的做法，地磚，墻磚加櫥柜就可以了。我們的小編提醒您，需要注意的是燃氣灶的安全性，最好去燃氣公司買個最便宜的，萬一出事有他們兜著。另外天然氣的管道接頭和燃氣灶之間的連接軟管最好使用80元一根的長命的金屬管，橡膠管一般1年壽命，天然氣要出事都是大事，一定要謹慎!

 

6.家俱家電：家具的重點是床，200元以下的床建議不要買，絕對不超過一年的壽命，如果碰到租客比較胖的話，估計半年不到就over了。所以，床一定要選擇質(zhì)量比較好，比較堅固的。席夢思有太多種，一定要買廠家給質(zhì)保最少1年以上的，那種沒有售后的千萬不要買，有可能睡幾個晚上就塌陷。

 

桌子椅子也是要求結(jié)實耐用。另外一個重點就是家電，特別是熱水器，洗衣機和空調(diào)這幾樣必配的，建議買全新的二線品牌，不要買二手，而且一定要買正規(guī)渠道并且有3年以上售后質(zhì)保的家電，這樣您就省事多了

 

7、軟裝：軟裝可以迅速提升裝修品位，是簡裝修中比不可少的部分。簡裝修的窗簾在100-200元每幅即可，墻壁上可以安裝一些小的壁掛塑料花籃，也可使用一些色彩亮麗的壁燈來做些點綴，另外如果主要面對年輕的租客，可以考慮刷幾面有活波顏色的顏色墻來讓整個房子顯得更生動。

 

簡裝房收房要點

 

業(yè)主購買這樣的“簡裝房”，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了如果業(yè)主想要改造一下也是可以最多購置一些高品質(zhì)的產(chǎn)品，但是水電路就不用進行改造了免得造成不必要的麻煩從新花錢。大家購買簡裝房就是圖省事圖省錢，能不動的就不要去動。而簡裝房收房的重點就是檢查它裝修的效果是否符合標(biāo)準，我們的小編建議業(yè)主要仔細查看水電路，一面日后使用起來頻繁出現(xiàn)故障，最好詢問好物業(yè)這些裝修的信息，是什么產(chǎn)品以及有沒有售后，出現(xiàn)故障該聯(lián)系誰。