交房流程是什么？交房流程注意事項有哪些 交房前業主需提前了解清楚。新房建好之后，業主們就要面臨新房交房的問題，交房看起來很簡單，其實其中的手續是相當的復雜，流程也是的麻煩，而且只有車站規定的交房流程辦理手續，才能夠得到相對應的法律保護。很多人對于交房的流程并不是很也了解，不知道有什么事項是要注意的。
交房流程注意事項
一、驗房注意事項
1、房屋面積
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。
(2)戶內和公攤面積需要一起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了防止糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
2、房屋
房屋的可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
3、防水防漏
看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。
(1)防漏問題
房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
(2)排水情況
衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
(3)防水問題
在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以后查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
4、墻面地面空鼓問題
房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法:右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現象，找專業人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
5、電氣
拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
6、門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
交房流程注意事項有哪些交房前業主需提前了解清楚
交房流程是什么?
1、確認收房流程
開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、領取收房驗房表
業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。
3、綜合驗收
業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。
4、問題解決方案
業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、驗收完付款
開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取鑰匙
業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司的物業關系
與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項
若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。
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