(公攤面積怎么算)為何買100平只得70平被誰(shuí)偷走了，據(jù)我們小編了解，我們平時(shí)所說的建筑面積，其實(shí)就包括房屋的套內(nèi)面積和公攤。對(duì)于什么是公攤面積?公攤面積怎么算?公攤面積多少合理？很多人都一竅不通。今天我們小編就幫大家整理一下相關(guān)資料，幫大家解決心中的疑惑。
商品房公攤面積怎么算?
商品房公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
公攤面積多少合理?
1、一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15%-20%。
2、高層住宅相對(duì)來說更高一些，大約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記核心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
房屋的公攤會(huì)影響個(gè)人的居住體驗(yàn)，如果公攤過大的話，套內(nèi)使用面積過小，生活空間被壓縮，會(huì)影響居住的舒適度。如果公攤過小的話，則公共使用部分被壓縮，舒適度也會(huì)受到影響。
公攤面積該不該降低或取消？
“公攤面積”已經(jīng)不再是一個(gè)新鮮話題。有人辯稱，降低或取消公攤面積，可能會(huì)讓開發(fā)商忽視公用設(shè)施部位建設(shè)、降低環(huán)境配套等公共公用設(shè)施質(zhì)量，甚至進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。但國(guó)外成熟的經(jīng)驗(yàn)表明，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，如果開發(fā)商試圖在壓縮公攤面積后占購(gòu)房者便宜，購(gòu)房者肯定不會(huì)答應(yīng)。為了生存和獲利，開發(fā)商更理性的選擇，是根據(jù)市場(chǎng)需要造出更好的房子。
至于降低或取消公攤面積會(huì)推高“房?jī)r(jià)”之談，更是危言聳聽。因?yàn)閴嚎s公攤面積或改成按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)造成的價(jià)格上漲，本身只是一個(gè)數(shù)字問題，并不會(huì)真正提高購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，相反會(huì)降低購(gòu)房者的未來資金壓力。
“公攤面積”問題積弊已久，近幾年，為回應(yīng)民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索。我們小編期待著相關(guān)職能部門在研究房產(chǎn)調(diào)控政策之時(shí)，能正視公攤面積問題，探索更科學(xué)、合理的計(jì)價(jià)方式，切實(shí)保護(hù)百姓權(quán)益。
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