(新房收房驗房的經(jīng)驗和常識)收房驗房注意事項 不看不知道一看嚇一跳好不容易交齊首付之后，想著要早日交房，但是交房的時候，心情又會非常復(fù)雜，擔(dān)心房子會出現(xiàn)這樣或者那樣的問題。今天，我們?yōu)樾聵I(yè)主整理了收房驗房流程及注意事項，建議收藏！
一、收房流程
1.接收房通知書
開發(fā)商書面或電話及信息通知業(yè)主收房；
2.簽到并核實身份
核實業(yè)主身份，確認首付流程；
3.檢查兩書一表
《兩書一表》必須為原件；
4.款項結(jié)算
公共維修基金、物業(yè)費、實測面積多退少補；
5.驗房
業(yè)主陪同驗房；
6.資料簽訂
完善業(yè)主檔案，相關(guān)文件簽收；
7.領(lǐng)取鑰匙
簽接房單，領(lǐng)取鑰匙；
二、驗房流程
1.檢查房屋手續(xù)
檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換;
2.確定房屋面積
面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;
3.看房屋結(jié)構(gòu)
自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)維修;
4.清點房屋使用情況
公共維修基金應(yīng)該是在辦兩證的時候收取，但現(xiàn)在很多都是在收房的時候就交公共維修基金。需要注意的是，這個費用開發(fā)商無權(quán)代收，是由政府部門當(dāng)場辦理，委托銀行代收；
5.確定房屋物業(yè)情況
對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明出簽字或蓋章。
三、收房過程
收房的時候，開發(fā)商必須準備好《兩書一表》，沒有這三樣?xùn)|西，業(yè)主收房需慎重。
四、驗房注意事項
1.窗戶安裝軌道是否順暢
在窗戶檢查方面，最主要的就是檢查窗戶的軌道是否順暢。特別是平開窗的業(yè)主，一定要注意是否關(guān)嚴實，否則會有風(fēng)進入房間內(nèi)。
2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時，還需要看前面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂痕、沉降裂痕、溫度裂痕、變形裂痕)，是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以征求開發(fā)商幫忙修補后再簽字。
3.檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象
用空鼓錘檢查墻面是否有大面積空鼓現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)空鼓現(xiàn)象需要重新處理，重新抹灰。
4.檢查插座
用驗電器檢查所有插座是否通電。地線火線零線位置是否有錯亂或缺失現(xiàn)象。家中所有插座都要檢查。
5.檢查進戶門
檢查進戶門表面是否有劃傷，磕痕，掉漆現(xiàn)象，進戶門關(guān)閉開啟是否順暢，門把手是否松動。
6.承重測量儀
用承重測量儀檢查承重墻位置，避免后期影響設(shè)計方案。
7.可視門鈴
進戶時發(fā)現(xiàn)有可視門鈴掛件，需要卸下掛件。等待裝修完畢之后安裝，避免因零件丟失無法安裝可視門鈴。
8.公共配套
①.打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
②.電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
9.陽臺設(shè)施無破損
驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
10.層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
11.給水是否配套齊全
在檢查給水方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給。是否配套齊全(包括樓道里的管道，井中的水龍頭)。
12.排水是否正常
有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水流大小，試排水速度。
以上就是今天關(guān)于收房驗房流程及注意事項的分享了，希望能對您有所幫助！
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