(毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng))我們?cè)斀馐辗苛糠坎襟E方法，我們的小編為您分為以下兩個(gè)部分來(lái)介紹。

 

一、收房步驟方法

 

1、驗(yàn)房工具

 

螺絲刀子和米尺，購(gòu)房協(xié)議書，紙筆等，另外，最好是能夠兩個(gè)人以上一起去人。

 

2、墻體

 

墻體使用的材料是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。

 

抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正等不好情況;墻面平整度是否合格;廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低等。

 

頂面和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。

 

3、上水

 

收房注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì)。

 

4、下水

 

毛坯房收房注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞，排水是否通暢。

 

5、地面防水

 

室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的，收房注意事項(xiàng)要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。

 

6、門窗

 

開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項(xiàng)要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。

 

門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無(wú)阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無(wú)阻滯、澀卡現(xiàn)象。

 

7、頂棚

 

戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。

 

8、驗(yàn)電

 

(1)、強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個(gè)插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置，電表要計(jì)數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)必須好用好使。戶內(nèi)開關(guān)、插座采用同一品牌;戶內(nèi)照明完好、開關(guān)靈活、插座配置合理、通電;開關(guān)、插座安裝高度、平整度、垂直度;電線線徑是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求標(biāo)識(shí)清楚;開關(guān)、插座、戶內(nèi)箱安裝牢固、無(wú)松動(dòng);戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標(biāo)識(shí)完整;廁所、露臺(tái)是否采用防水開關(guān)、防水插座;空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等。

 

(2)弱電：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比如寬帶等。家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內(nèi)電信、電話、有線電視模塊安裝正確;信息箱內(nèi)標(biāo)識(shí)完整等。

 

二、量房步驟方法

 

巡視一遍所有的房間，了解基本的房型結(jié)構(gòu)，對(duì)于特別之處的要予以關(guān)注。

 

在紙上畫出大概的平面(不講求尺寸，這個(gè)平面只是用于記錄具體的尺寸，但要體現(xiàn)出房間與房間之間的前后、左右連接方式)。

 

從進(jìn)戶門開始，一個(gè)一個(gè)房間測(cè)量，并把測(cè)量的每一個(gè)數(shù)據(jù)記錄到平面中相應(yīng)的位置上。

 

測(cè)量方法

 

(1)卷尺量出房間的長(zhǎng)度、高度(長(zhǎng)度要緊貼地面測(cè)量，高度要緊貼墻體拐角處測(cè)量);

 

(2)把通向另一個(gè)房間的具體尺寸再測(cè)量、記錄(了解兩個(gè)房間之間的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系);

 

(3)觀察四面墻體上如果有門、窗、開關(guān)、插座、管子等，在紙上簡(jiǎn)單示意;

 

(4)測(cè)量門本身的長(zhǎng)、寬、高，再測(cè)量這個(gè)門與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測(cè)量門與天花的間隔尺寸;

 

(5)測(cè)量窗本身的長(zhǎng)、寬、高，再測(cè)量這個(gè)窗與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測(cè)量窗與天花的間隔尺寸;

 

(6)按照門窗的測(cè)量方式把開關(guān)、插座、管子的尺寸記錄;(廚房、衛(wèi)生間要特別注意)

 

(7)要注意每個(gè)房間天花上的橫梁尺寸以及固定的位置。

 

按照上述方法，把房屋內(nèi)所有的房間測(cè)量一遍。如果是多層的，為了避免漏測(cè)，測(cè)量的順序要一層測(cè)量完后再測(cè)量另外一層，而且房間的順序要從左到右;有特殊之處用不同顏色的筆標(biāo)示清楚;

 

我們的小編提醒您，在全部測(cè)量完后，再全面檢查一遍，以確保測(cè)量的準(zhǔn)確、精細(xì)。