(毛胚房如何驗收)毛坯房驗房的內容有很多，而在驗房之前對驗收內容做一個詳細了解，做到心中有數，或者請有驗房經驗的朋友幫助驗房?？梢允沟抿炇者^程達到事半功倍的效果，接下來跟隨我們小編來全面了解一下毛胚房驗收的相關知識吧。
一、毛胚房驗收標準
1.毛坯房各面標準
首先看房子各房間的六個面(地面、天花、墻面)，看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音?？磯Φ孛妗⑻旎ㄊ欠裼辛芽p存在，看裂縫的部位、長度、是否有規律，如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題。如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且是靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環變化，原因是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口墻、縱墻、外墻上，這些裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎有大問題。
2.毛坯房防水標準
首先看天花，房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最后看外門、外窗，看門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
3.毛坯房門窗標準
質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷，窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形，門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏。門窗自然關閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣。橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。
4.毛坯房電路標準
看墻面電箱、開關插座面板安裝的是否整齊、端正，四周與墻面齊平，同一高度的面板，應該在同一高度水平線上，面板表面光滑整潔、無碎裂、劃傷表面清潔、不變形，蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛生間的插座均應為帶防水蓋板的安全插座。配電箱箱蓋緊貼墻面，油漆完整，箱內外清潔，箱蓋開關靈活，各送電回路編號齊全，安裝整齊。除空調電源插座回路外，其它電源插座回路都設置有漏電保護開關。
5.毛坯房水路標準
看管線安裝是否排列整齊，管線表面干凈清潔，看吊在天花上的白色排水管上有沒有水滲漏流過的水跡，看地面衛生潔具預留排水管接口長度是否足夠，看地面地漏是不是在廚衛地面的最底的地方，地漏蓋板是否完整，水封部位有無雜物，有無破損。
二、毛坯房驗收實用驗房工具
驗房工具分為專業驗房工具和輔助驗房工具。專業的驗房工具有垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、游標塞尺、水電檢測錘、活動響鼓錘等器具，它們能夠為業主提供較為精準的測量結果。如果是業主自己驗房，想要備齊這些專業工具是非常困難的，但以下的這些工具，也可以幫助我們來完成驗房。
1、五米卷尺
五米卷尺可以用來測量房子的樓層高度以及屋內的一些距離。
2、小皮錘
小皮錘可以用來檢驗墻體是否空鼓。
3、驗電插座、萬用表
驗電插座和萬用表可以用來檢驗家中的電路是否連通，各處的插座、電源是否正常通電。
4、掃把
掃把可以用來清掃地面的灰塵和垃圾，能讓我們更清楚地驗收地面。
5、打火機
打火機可以用來測試預留的排氣通風管道是否正常。
6、手電
手電可以通過光線的明暗情況來反映出平面的平整度。
7、塑料盆
塑料盆可以用來檢驗室內的水路是否連通、排水是否流暢。
8、粉筆
粉筆可以在發現問題的位置處做出標記，這樣就不容易遺忘、弄混。
9、紙、筆
紙、筆可以詳細地記錄檢驗出來的問題。
10、相機
有條件的業主在進行驗房時，還可以帶上相機，它可以用來記錄實時的驗收情況。
三、毛胚房驗收內容
1.驗收入戶門
檢查入戶門品牌規格是否與合同附件約定一致;約定為防盜門的應達到防盜門國家標準;檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴重影響美觀的現象;檢查門扇安裝是否垂直;檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質量);檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響;關閉是否嚴密;檢查鎖具、執手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常;檢查門開啟時，執手是否撞墻;是否有“門打架”的現象。
2.驗收電路
檢查電表是否安裝到位，電表規格是否符合要求，記錄電表起始度數;檢查對講系統線路是否到位，對講系統功能是否正常，安裝是否垂直;檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預留空開位數是否齊全;檢查室內有無通電;檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;檢查安防系統是否與合同附件約定的交付標準一致。
3.驗收水路
檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現象，記錄水表讀數;測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況(要求有適合上水壓表的接口);測試所有地漏是否通暢;檢查廚房、衛生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損;檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查);檢查給水點的數量是否滿足合同附件的要求;檢查廚房、衛生間排水立管是否分開設置。
4.驗收陽臺
檢查陽臺欄桿高度是否滿足規范要求;檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規范要求;檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施;檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患;檢查陽臺護欄玻璃是否符合規范要求。
5.驗收廚房
檢查門洞尺寸是否符合規范要求;檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位;檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈;檢查通風開口面積是否滿足設計規范要求;檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;檢查天棚質量;檢查樓地面質量。
6.驗收衛生間
檢查門洞尺寸是否符合規范要求;檢查等電位聯結端子箱是否符合規范要求;檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈;檢查是否預留排氣通道，應設置集中排氣道的情況是否按規范設置，開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋;檢查衛生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應打開);檢查天棚質量。
7.驗收墻
檢查墻面是否存在大面積空鼓現象，有無明顯裂紋，墻面垂直度;平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目);檢查外墻是否按合同約定和國家相關要求有保溫措施;檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)。
8.驗收天棚
空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋，檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目);平整度;銹點。
9.驗收地面
檢查地面是否存在大面積空鼓現象;有無明顯裂紋、起砂現象;檢查平整度，水平度。
10.驗收門窗
檢查窗臺高度(護欄安裝);外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條。
11.驗收房間尺寸
檢查有無房間不方正;檢查凈高差(每個房間測量4-5個點)極差是否在允許范圍;檢查構件有無明顯大小頭影響美觀的情況。
12.驗收空調孔
檢查空調孔、空調機位是否預留合理;如果預留不合理，可能會出現裝機不便或雨水倒灌的情況。
四、毛坯房驗收注意要點
1、面積與層高
進行毛坯房的驗收時，首先要對房子的面積以及層高做出測量，空間的面積需要根據測得的長、寬數據做出計算，而層高則是需要在房頂選取若干個點，再測量出這些點到地面的垂直距離，若這些距離存在明顯的差異，就說明房頂存在傾斜現象。
2、墻面、地面空鼓
用掃帚清理干凈墻面、地面的灰塵后，仔細檢查墻面、地面是否存在裂紋。用小皮錘輕輕敲擊墻面和地面，從聲音來判斷墻、地面是否存在空鼓的現象。
3、平整度
打開手電筒，將光束照在墻面上，看墻面是否存在較明顯的明暗差異，以此來判斷墻面的平整度是否符合要求。
4、電路
用驗電插座和萬用表來檢測室內的各處強電是否通電正常，還要注意查看各項弱電是否都已接通。
5、水路
水路的驗收，主要是上水管道與上水管道的檢驗，打開室內的水龍頭，查看水龍頭的出水是否順暢，用盆接住這些水，并借此檢驗下水管道的排水是否通順。
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