二手房該怎么驗房？二手房業主注意了 二手房驗房注意事項及細節需了解。現在購買二手房的也比較多，在購買時考慮的問題會比較多，不小心容易遺留很多問題。驗房需要仔細，不能遺漏任何一個細節。從二手房出售原因到最后最后準備交房，二手房驗房注意事項有哪些？接下來為大家詳細介紹，讓你在買二手房時不會遺漏任何問題。
二手房驗房注意事項及細節
注意事項一：
在購買二手房時，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻煩產生，了解使用年限以及該區域未來規劃。如果是因為房屋質量問題、風水問題等出售的，盡量不要購買，如果未來會拆遷、違規建筑的也不能買。
注意事項二：
原主人有留下的物品，應該列出清單，確認是附贈還是另外付費，有用的家具可以節省下重新裝修的費用。
注意事項三：
重點檢查二手房的室內水電問題和設備，比如房間是否有漏水現象，各空間墻面是否有裂縫、水電工程是否合理或發生老化、衛生間內潔具是否有問題等。有問題的要與原主人商量，需要自己修理的，房價要有所下降。
注意事項四：
門窗是房間的門戶，在檢查時看是否都能正常開關，有無生銹、掉漆等情況，測試門窗關閉后隔音效果，如果有問題后期裝修則需要更換。
注意事項五：
房間里有留下的大型家具，需要全部移開，觀察是否有利用這些家具來掩蓋所在位置瑕疵的現象。
注意事項六：
檢查好房屋后，要注意配套服務問題，清楚水電、電信、燃氣、物業等收費情況，避免承擔其他額外費用。
注意事項七：
在一切都沒有問題，決定購買二手房后，要查看原主人的產權憑證，防止過戶后出現糾紛。
二手房交房流程
1、設施設備清點由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數量和品牌。
2、水、電、煤清點及過戶雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。特別要注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當高)。
3、電話、寬帶過戶如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。
4、有線電話過戶上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。
5、維修基金過戶按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，所以一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。
6、物業服務費結清下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。
7、戶口遷移雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據買賣合同合同約定追究上家責任。
8、清點鑰匙上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。
9、結清尾款在以上八項均過戶及結算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應付款項。上家收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。
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