精裝房交房時怎么驗收房屋？精裝房交房注意事項有哪些？七步教你輕松驗房，現(xiàn)在大部分地區(qū)新建小區(qū)都是精裝房小區(qū)。那么大家對于精裝房交房注意事項是否清楚呢？下面大家就一起來討論一下.很多業(yè)主朋友都說精裝修拿房就能住了，但實際上真的是這樣嗎？當真的拿房那天，打開門的瞬間才發(fā)現(xiàn)，事實與理想差距太大。
大部分樣板房收房后還是需要業(yè)主添置設計后期軟裝等。甚至有一部分土豪業(yè)主直接砸成毛坯，重新裝修的也不在少數(shù)哦。就算是收房很骨干也不能隨便啊，精裝房交房注意事項有哪些？下面就來告訴你。
驗收第一步，咱們先看看表面的問題，門窗是否有問題，開關(guān)試試合不合縫，移門軌道是否平滑，推拉是否吃力，推拉門窗看看有沒有縫隙，關(guān)好后是否還是能晃動。同時在看下室內(nèi)門和入戶門的油漆是否有磕碰和刮痕。一般要是模壓門這些都不好修復的可以要求直接換新的。還有門窗上油漆是否處理干凈，最近驗的小區(qū)所有的室內(nèi)門窗都有很多油漆沒有處理干凈，這個時間越長越不好清理哦。
第二，咱們在看看墻面和頂面，墻面和頂面油漆是否平整，沒有專用工具的可以晚上去看，燈光下這些痕跡都將無所遁形。還有陰陽角是否垂直，可以帶個紅外線檢查一下，沒有的話可以拿根細繩拴個重物利用地球引力檢測的哈圖片同時還要檢查一下墻面空鼓問題，空鼓錘檢查所有墻面，并做出標記，報開發(fā)商維修。
第三咱們再來看下瓷磚，第一要看平整度，逆光順光都平整，縫隙均勻，用專用填縫劑或美縫劑處理縫隙。第二用空鼓錘敲一下所有的地磚和墻磚包括瓷磚踢腳線。空鼓可以敲出明顯的悶悶的聲音，這樣的瓷磚有脫落風險，需要及時讓開發(fā)商維修。
第四，房屋是否有漏水滲水跡象，查看空調(diào)管周圍以及門窗四周有無水漬的起皮現(xiàn)象，空調(diào)管預留的有可能往內(nèi)傾斜導致雨水倒流進屋內(nèi)，需要做出調(diào)整并鏟掉原墻面重新粉刷。門窗周圍漏水或者原來的槽鋼孔位漏水維修相對比較麻煩，維修好也不易驗收，最好等下一次大雨才能知道是否維修好。
第五，臥室地板，先看看平整度，再全屋走一遍沒看看有門有咯吱咯吱的聲音，有無走起來下陷的情況，同時如果家里有漏水跡象，地板可能也泡水了，這個比較容易發(fā)現(xiàn)的。
第六，水電驗收，檢查空開和所有的開關(guān)插座是否鏈接牢固，有無接錯或漏接情況。開關(guān)是否可以輕松控制光源開關(guān)。插座是否連接正確，有無接錯漏接底線等情況。所有水管是否接好，有無漏水跡象，水壓是否正常，龍頭是否有不出水情況。冷熱水管有沒有接反等。陽臺和衛(wèi)生間等主下水管防火伐是否安裝是否固定。
地漏同步通暢，到一桶水看看水流方向是不是通向地漏方向。衛(wèi)生間需要做蓄水實驗，堵住地漏放水，等48小時看樓下和自家墻面是否有漏水溢水情況。馬桶沖水排水上水是否正常，家里衛(wèi)生間有沒有地漏反味等情況。還有咱們預留的燃氣孔一定撕開看下到底有沒有孔。
第七，開發(fā)商配套的櫥柜衣柜，看看安裝是否牢固。柜門是否安裝平整，開關(guān)是否方便順暢，五金件有沒有固定好，是否有生銹跡象等。櫥柜臺面有無刮痕。油煙機和燃氣灶是否可以正常使用，油煙機出風口是否安裝好，是否有煙道接駁位置密封好，以免出現(xiàn)后期使用時漏煙情況。
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