12月6日，了解到，近期珠海萬(wàn)達(dá)商管在和投資人溝通的過(guò)程中透露，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)擬出售旗下位于一、二線城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以換取流動(dòng)資金，目前在和險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)洽談。但萬(wàn)達(dá)方面并未透露接觸的險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)為哪家。同時(shí)對(duì)于珠海萬(wàn)達(dá)商管在香港上市的時(shí)間，萬(wàn)達(dá)方面表示仍無(wú)IPO時(shí)間表。

萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要產(chǎn)品是城市綜合體，這種產(chǎn)品模式就是建設(shè)一個(gè)大型萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，旁邊配套建設(shè)一些寫(xiě)字樓、商鋪、住宅等，把配套物業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售，用銷(xiāo)售產(chǎn)生的現(xiàn)金流投資持有的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

 

值得一提的是，此前的2023年10月險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)大家保險(xiǎn)曾收購(gòu)了上海周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

 

2023年10月，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司退出上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司股東名單，上海家昇管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）和蕪湖浦煜股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)手接盤(pán)該公司100%股權(quán)。上海家昇管理咨詢合伙企業(yè)由大家投資控股有限責(zé)任公司持股90.91%，大家人壽保險(xiǎn)股份有限公司間接持股。

 

公開(kāi)信息顯示，成立于2007年11月的上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司是周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的項(xiàng)目公司。周浦萬(wàn)達(dá)于2009年9月開(kāi)業(yè)，是萬(wàn)達(dá)在上海的第二個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。

 

再早些時(shí)候，2023年5月底，大家保險(xiǎn)將萬(wàn)達(dá)旗下的上海松江萬(wàn)達(dá)、西寧海湖萬(wàn)達(dá)和江門(mén)臺(tái)山萬(wàn)達(dá)三個(gè)購(gòu)物中心間接收入囊中。在收購(gòu)之前，這三家的大股東均為珠海穩(wěn)昇，此后的6月1日，珠海穩(wěn)昇的股東由萬(wàn)達(dá)商管變更為上海家商管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）和蘇州聯(lián)家壹號(hào)股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。穿透股權(quán)后的信息顯示，上海家商由大家人壽保險(xiǎn)100%持有，而聯(lián)家壹號(hào)則由大家投資控股等5家公司持有。

 

澎湃新聞曾了解到，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在此前和接觸的買(mǎi)家談判中曾提出，物業(yè)項(xiàng)目可以出售給對(duì)方，但要求自己有回購(gòu)權(quán)力。對(duì)于這一條款，有買(mǎi)家直接選擇拒絕。

 

2023年上半年，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)新開(kāi)業(yè)12個(gè)，累計(jì)開(kāi)業(yè)484個(gè)。2023年上半年總租金收入263.2億元，同比增長(zhǎng)4.5%；凈租金130.1億元，同比增長(zhǎng)7.2%；可比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)凈租金同比增長(zhǎng)3.8%。出租率98.2%，租金收繳率100%。