在樓價(jià)下跌、交投量縮減的背景下，香港推行了14年的樓市“辣招”全面撤銷。“撤辣”后首個(gè)周末，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)信心回升，一二手房成交均明顯上漲。
2月28日，中國(guó)香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波發(fā)表2024至2025財(cái)政年度特區(qū)政府《財(cái)政預(yù)算案》，其指出，即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
陳茂波指出，2023年，香港住宅物業(yè)市場(chǎng)在息口上升及外圍環(huán)境充滿不確定性的情況下，市場(chǎng)氣氛自去年中起十分審慎。樓價(jià)全年下跌7%，交投量縮減5%至約4.3萬宗的低水平。非住宅物業(yè)市場(chǎng)大致如此。“我們認(rèn)為在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)情況下，有關(guān)措施已無需要。”
在業(yè)內(nèi)看來，香港樓市全面撤辣，將有助市場(chǎng)回歸正常流通量，同時(shí)，預(yù)計(jì)受撤辣刺激，首季度將迎來成交小陽春。
二手房成交創(chuàng)一年新高，有賣家臨時(shí)反價(jià)出售
所謂“辣招”，主要是指香港對(duì)樓市的一種需求管理措施，即以額外印花稅來打擊短期炒賣活動(dòng)、買家印花稅來遏抑外來需求以及新住宅印花稅來減少投資需求。
機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)信息顯示，14年的“辣招”壓抑需求下，物業(yè)市場(chǎng)流通量有所扭曲，加上過去三年的疫情，及美國(guó)接連加息11次的影響下，去年香港二手成交宗數(shù)創(chuàng)下28年的歷史新低，僅29690宗，而樓價(jià)亦拾級(jí)而下，較高位下跌23%。
但在全面撤辣后，市場(chǎng)反應(yīng)迅速，業(yè)內(nèi)稱樓市隨即“撥開云霧見青天”。
從看房量而言，中原地產(chǎn)十大屋苑在撤辣后首個(gè)周末預(yù)約看樓量錄得約510組，按周上漲34.2%，已連升3周，并創(chuàng)出去年3月后11個(gè)月新高，重上500組水平。
同時(shí)看房量也已實(shí)現(xiàn)成交轉(zhuǎn)化。根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)十大屋苑周末錄得25宗成交，按周反彈3.2倍，成交量創(chuàng)逾1年新高，其中，新界區(qū)成交占比達(dá)64%。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，樓市撤辣后首個(gè)周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，創(chuàng)逾1年來同期新高，上一次錄得高位還是2023年1月14-15日的周末，錄25宗成交，當(dāng)時(shí)是疫后全面恢復(fù)正常，可以看到“撤辣”使得樓市重回正軌，之前觀望的買家，怕遲買會(huì)貴，入市決定明顯加快，買家主要為自住，也有少部分投資收租客。其指出，撤辣之后樓市一二手皆旺，預(yù)計(jì)十大屋苑周末成交量將有望達(dá)到50宗水平。
數(shù)據(jù)顯示，新界區(qū)3大指標(biāo)屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園在撤辣后的首個(gè)周末合共錄得16宗成交，占十大屋苑成交的64%。
中原地產(chǎn)天水圍副區(qū)域營(yíng)業(yè)董事伍耀祖表示，全面撤辣使得買家對(duì)樓市前景恢復(fù)信心，買家為了不錯(cuò)過低位入市時(shí)機(jī)，紛紛加速入市。其中，嘉湖山莊周末至少錄得11宗成交，創(chuàng)逾7年來同期新高。
此外，也有賣家因新政臨時(shí)反價(jià)或暫停出售。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，部分買家在“撤辣”后調(diào)整二手房的最新報(bào)價(jià)，有房源掛牌價(jià)上調(diào)幅度高于7%，同時(shí)也有二手房屋臨時(shí)封盤暫停出售。
另據(jù)“大公文匯”報(bào)道，美聯(lián)聯(lián)席區(qū)域經(jīng)理鐘家豪表示，荃灣中心錄得反價(jià)成交，一房源實(shí)用面積329平方呎，叫價(jià)早前由300萬元減至280萬元，因政府宣布撤辣，即時(shí)吸引3至4組準(zhǔn)買家出價(jià)洽購(gòu)，最終原業(yè)主臨場(chǎng)反價(jià)至288萬元出售。他提到，目前屋苑議價(jià)空間由過往5%，收窄至1%至2%。
一手住宅市場(chǎng)同樣火熱。
3月3日，據(jù)“大公文匯”報(bào)道，綜合市場(chǎng)消息及一手成交紀(jì)錄冊(cè)，“撤辣”4天一手住宅市場(chǎng)迅速錄得210宗成交，超越2月前27天的逾190宗水平，3月2日成交已連續(xù)第三日超過50宗以上，達(dá)到73宗，按周升7倍。
圖片來源：微信公眾號(hào)“大公文匯”
此外，香港樓市“撤辣”后第一個(gè)新盤登記火爆，恒基兆業(yè)地產(chǎn)旗下長(zhǎng)沙灣Belgravia Place項(xiàng)目在第一輪銷售啟動(dòng)后數(shù)小時(shí)內(nèi)就售罄。據(jù)大公文匯網(wǎng)報(bào)道，該項(xiàng)目于3月2日晚截止登記認(rèn)購(gòu)，連日累計(jì)認(rèn)購(gòu)達(dá)4400票，相對(duì)3月3日發(fā)售的138伙超額近31倍。大量買家在3月2日的最后時(shí)刻紛紛涌入售樓處，熱鬧場(chǎng)面屬近年罕見。
圖片來源：微信公眾號(hào)“大公文匯”
同時(shí)，上述報(bào)道援引市場(chǎng)消息稱，全面“撤辣”后入市稅項(xiàng)大減，一組內(nèi)地買家斥資近1億元掃貨香港樓市，較“撤辣”前減稅超千萬元。
另據(jù)香港文匯網(wǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)公司龍湖集團(tuán)表示，“撤辣”當(dāng)日在啟德的高端項(xiàng)目尚·珒溋即成交兩套，其中一套正是由一位內(nèi)地買家買下。
據(jù)香港商報(bào)，其他新盤成交亦明顯增加。此外，有專才趁周末坐高鐵來港，以千萬購(gòu)入油塘親海駅海景3房。而旺角ONE SOHO也錄得客戶以1200萬元連購(gòu)2伙。
美聯(lián)物業(yè)指出，對(duì)于內(nèi)地買家或公司買家，在撤銷辣招之前在香港購(gòu)買物業(yè)需要繳付樓價(jià)共15%的買家印花稅和新住宅印花稅，撤辣后只需繳付從價(jià)印花稅，視乎物業(yè)價(jià)值由100港元到樓價(jià)4.25%不等。
以1000萬港元的物業(yè)為例，非本地買家現(xiàn)在只需要繳付37萬港元從價(jià)印花稅，較原先辣稅共150萬港元，節(jié)省了113萬港元。假若非本地買家或公司買家購(gòu)買一間價(jià)值1億港元超級(jí)豪宅，原先辣稅共1500萬港元，現(xiàn)時(shí)更可節(jié)省1075萬港元的辣稅，只需要繳付425萬港元的從價(jià)印花稅。
另一方面，在撤銷額外印花稅后，住宅買賣不再設(shè)有2年期的轉(zhuǎn)售限制，購(gòu)入物業(yè)后任何時(shí)間出售，無須再繳交樓價(jià)10%至20%的額外印花稅稅項(xiàng)。
美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，全面“撤辣”預(yù)計(jì)有助吸引外來人才留港置業(yè)。近年香港特區(qū)政府積極吸納人才，引入更多國(guó)內(nèi)及海外專才來港就業(yè)及定居，高端人才通行證等吸納人才計(jì)劃成效顯著。撤銷“辣招”后，人才在港置業(yè)無須等候取得永居身份，可即時(shí)與香港永久性居民看齊。事實(shí)上，自去年10月施政報(bào)告提出“先免后征”后，人才在港置業(yè)的情況已見加快。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，香港全面“撤辣”及金管局放寬按揭后，開發(fā)商推盤信心大增，市場(chǎng)醞釀推盤大潮，3月一手成交可望達(dá)到1500宗。
面對(duì)“撤辣”后市場(chǎng)過熱怎么辦的思考，據(jù)香港商報(bào)，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在電臺(tái)節(jié)目表示，新措施對(duì)市場(chǎng)發(fā)放清楚信息，讓市場(chǎng)自由運(yùn)作，一旦市場(chǎng)失效和過度熾熱，隨時(shí)可以調(diào)整措施，極端情況下可引入空置稅。
陳茂波指出，政府了解已落成私樓及預(yù)售樓花單位的數(shù)目，也了解個(gè)別發(fā)展商的樓盤數(shù)目，強(qiáng)調(diào)一旦市場(chǎng)失效和過度熾熱，隨時(shí)可以調(diào)整措施。假如出現(xiàn)極端情況，可考慮引入空置稅，但他認(rèn)為目前沒有需要，亦沒有引入空置稅的硬性指標(biāo)，重申政府會(huì)密切監(jiān)控市場(chǎng)情況。
陳茂波表示，過去一年地緣政治牽動(dòng)資金流，令樓市股市出現(xiàn)悲觀情緒，不過，預(yù)期香港今年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)有正增長(zhǎng)，息口亦會(huì)向下，相信資產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有相應(yīng)反應(yīng)；他又強(qiáng)調(diào)無論市況如何，政府都會(huì)繼續(xù)造地。
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