港口業(yè)務出售遇阻之后，李嘉誠加快甩賣國內項目。
據(jù)每日經濟新聞報道，長江實業(yè)旗下和記黃埔地產向香港買家推介大灣區(qū)四城項目，涉及超過400套房源，總價在40萬元到800萬元，具體包括廣州逸翠莊園、東莞海逸豪庭、中山瀧珀花園、惠州瀧珀花園。
四個樓盤都是“老盤新賣”，距離首次開盤最長相隔時間長則有十三年，短也有六年。具體來說，廣州逸翠莊園首次推售是2012年，東莞海逸豪庭為2013年，中山、惠州兩個項目均為2019年。
源媒匯查閱上述四城住建局信息獲悉，四個項目基本都是大盤項目，總可售住宅房源達15,779套，總可售面積約56.33萬㎡。
相比之前，當下大灣區(qū)各城新房價格較高峰時已出現(xiàn)不同幅度下滑。這次，李嘉誠是降價甩賣，益街坊。
其中，推介房源最多的是惠州瀧珀花園，合計300套，51.44㎡一房戶型總價僅44萬元，折合單價約8554元/㎡，相比之前下降17.8%-38.9%。同時，為了方便港客看房，惠州瀧珀花園在深圳羅湖口岸、福田口岸開設了往返大巴，接送客戶看房。
東莞海逸豪庭不是第一次降價銷售。早在2024年7月，該項目以“5折出售”進行推介，最低單價約1.3萬元/㎡，兩房、三房總價分別為90萬元起、120萬元起。
不過，東莞海逸豪庭本次推介優(yōu)惠力度不如上次，最低單價約1.55萬元/㎡，但較2023年5月下降達64.8%。
廣州逸翠莊園、中山瀧珀花園均為別墅項目，目前已近清盤狀態(tài)。其中，廣州項目目前僅剩18套房源，面積約280-300㎡；中山項目僅剩8套別墅和十數(shù)商鋪，別墅總價480萬元/套起。
對于和記黃埔地產“甩貨”一事，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，既有市場調整的因素，也有企業(yè)戰(zhàn)略轉向的因素，“2025年5月以來，市場交易下探趨勢，包括新房降價促銷，二手房掛牌量攀升和價格下跌。在項目競爭比較大，客戶選擇多樣的情況下，李嘉誠旗下幾個樓盤也啟動了降價促銷。”
而在李嘉誠甩賣大灣區(qū)四城項目之前，即2025年5月，北京朝陽區(qū)東四環(huán)的御翠園項目進行7折拋售。
彼時，據(jù)財聯(lián)社報道，御翠園推售新一批房源，均價跌至7萬元/㎡，總價低至980萬元，較2024年開盤降至近百萬；較此前備案價9.07萬元-9.97萬元/㎡，相當于打了7折。
為了避免引起老業(yè)主的不滿，開發(fā)商提出了“按每平方米固定價補償裝修”或“按不同戶型補償80萬-100萬元的差價”兩種補償方案。如此看來，李嘉誠還是比其他開發(fā)商厚道。
低價買入超大面積土地，長時間囤地緩慢開發(fā)、捂盤惜售，一直是李嘉誠旗下項目開發(fā)的一大特色。即便5折降價，對和記黃埔而言，依然有足夠的利潤。
只不過，隨著“老盤新賣”、加快甩貨，李嘉誠旗下內地項目很快會所剩無幾。
2024年，和記黃埔母公司長實集團實現(xiàn)合約銷售額99.62億港元，其中內地銷售額32.35億港元。期內，完成北京御翠園、重慶南岸區(qū)御峰、東莞海逸豪庭等項目開發(fā)。
同時，長實集團預計，2025年確認銷售額264.22億港元，2025年以后預計確認銷售53.19億港元，其中來源于內地市場的金額分別為44.63億港元、0.22億港元。
2024年底，長實集團擁有可開發(fā)土地儲備約7000萬平方呎，內地占比約85.7%；同時，2025年完成對上海高逸尚城、重慶御峰、東莞海逸豪庭、大連御南灣等內地項目開發(fā)，合計約690萬平方呎。
實際上，不只是打折拋售內地樓盤房源，有消息傳出，李嘉誠計劃將自己的“發(fā)財屋”——香港深水灣道79號豪宅打折出售，估價65億港元，售價50億港元。該豪宅項目，由李嘉誠于1963年以63萬港元買入，用作婚房，后經多次重金投入改造而成。
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