引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。

 

將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

 

對于降低存量房貸利率，58安居客研究院院長張波在接受風口財經記者采訪時表示，降低存量房貸利率的呼聲在此前就非常高，本次調整和市場的預期已非常接近，即存量房貸利率和新發放房貸利率不斷接近，本次調整對于提升民眾預期以及保持房地產市場穩定將起到重要作用。

 

張波認為，從降低的幅度來看，平均降幅在0.5個百分點左右，但預計對于二套存量更為有利，去年存量房貸利率的調整就未涉及二套，加之本輪調整中不少城市二套房的利率已經明顯下調，因此本身存在更大的可調整空間，但具體還要視不同城市和地區的具體落地細則。

 

其次，對于已購房群體再次入市或有提升效果，由于減輕了月供壓力，不排除有部分購房者會考慮再次改善或者為父母、子女新購房產，或者旅居、養老等多樣化的房產購置需求，但這類需求預計占比不高，并且會呈現出多樣化的特點。

 

再者，對于已購房群體來說，則是切切實實減少了利息支出，當房貸利率下調或還款壓力減輕時，家庭將有更多的可支配收入用于日常消費、教育、醫療、娛樂等其他方面，更有可能增加在非住房領域的消費支出，如購買汽車、家電、家具等耐用消費品，以及增加在旅游、餐飲、娛樂等服務行業的消費。這將促進相關產業的繁榮和發展，形成良性循環，推動經濟持續增長，并提升了民眾的生活品質。

 

其認為，總體來看，由于存量房貸利率涉及到的是已購房群體，因此對于房地產交易市場的并不會產生直接影響，但對于當下購房群本對市場后期的信心將起到一定提升作用，也有利于和一系列房產政策形成組合拳對市場釋放效力。

 

對于降低二套房首付，張波表示本輪二套房首付調整，已降至2000年以來二套首付最低，直接統一了首套和二套的首付比例，也體現出國家對于各類自住性買房需求的保護，預示著房地產市場將有望不斷走出低谷，市場復蘇的力度或不斷增強。

 

其認為，這一政策無疑將大大激發市場需求，降低二套房首付比例可以直接降低購房門檻，這有助于釋放改善型住房需求，特別是在一些經濟發展較快、人口流入較大的一二線熱點城市，這種潛在需求更為明顯。從二套需求來看，投資性需求已經離場，當下入市的皆為自住性需求，對于多樣化改善需求的保障，也符合近期三中全會及中央經濟會議精神。

 

另外，降低二套首付比例，也預示著房價當下已經處于底部，一般來說較低的首付比例意味著購房者需要承擔更高的杠桿率，如果房價再次出現大幅下行，將會直接影響到購房者還本付息，也或將進一步加大金融風險。因此，在實施這一政策時，說明央行及相關國家機構對于當下樓市的判斷已經更為清晰，尤其對于房價層面的長期預期已經更為明確，通過這一政策加力可以有效加速市場的復蘇。